目录摘要：

• 1、房屋买卖合同中常见的违约情形有哪些
• 2、房屋买卖合同毁约怎么办?哪些情况属于违约?
• 3、房屋买卖合同违约怎么办?房屋买卖合同违约金是多少?
• 4、卖方违约的情况有哪些

房屋买卖合同中常见的违约情形有哪些

1、法律主观：根据我国法律规定，房屋买卖过程中违约的情形如下： 交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当 承担违约责任 。 交付迟延。

2、房屋买卖中合同违约的情况有哪几种预期违约即在合同履行期限到来之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同的行为。

3、房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。

4、商品房买卖合同违约情形有哪些？因商品房质量问题发生的纠纷房屋存在的一般质量瑕疵；此类纠纷较多，如房屋的墙体、顶面、地面等部位存在着一些瑕疵，但一般不影响使用。

房屋买卖合同毁约怎么办?哪些情况属于违约?

1、约定违约金的最高限额为违约部分的货款或酬金的总额，这里既包括不履行或不完全履行合同的违约金，也包括延期履行合同的各种违约金。

2、房屋买卖合同毁约怎么办？当事人双方签署买卖合同之后，卖家当事人想毁约，需要和对方协议解除买卖合同。然后卖家当事人需要依照合同约定的违约条款，承担违约赔偿责任。

3、首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失，所以要谨慎判断这些情况。

4、房屋买卖合同毁约怎么办 按《民法典》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

5、房屋买卖合同卖方违约怎么办？房屋买卖合同中的违约金。

房屋买卖合同违约怎么办?房屋买卖合同违约金是多少?

约定违约金的最高限额为违约部分的货款或酬金的总额，这里既包括不履行或不完全履行合同的违约金，也包括延期履行合同的各种违约金。

售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。

法律规定违约金的目的主要是为了维护守约方因守约而受到的相应损失，当有一方因为违反合同约定时，违约方需要支付违约金补偿守约方。签订房屋买卖合同的时候，应该是约定了违约金的了。

违约金应占合同总金额的比例是多少，在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20％。很多人以为违约金多只能约定为20％。

卖方违约的情况有哪些

1、法律分析：拒绝交货； 不按合同规定的时间和地点交货； 所交货物与合同约定的品质、规格、数量、包装等不符； 货运单据种类不齐、单证不符等。

2、法律分析：交付不能；交付迟延；商品房的质量瑕疵；商品房面积短少的责任承担；关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担；关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。

3、最开始买方可能会答应此条件，但是随着一系列手续的办理比较麻烦，涉及的问题较多，从而放弃为卖方继续赎楼，造成违约。

4、二手房交易常见的违约出售方将房屋直接卖给第三人如果出售方将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。

5、哪些情况属于违约？房屋买卖合同毁约怎么办？合同法规定，当事人一方迟延主要债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以单方解除合同。

6、这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍 定金 或者违约金(注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者)、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。