目录摘要：

• 1、商品房都有什么证件
• 2、不动产权证按揭和全款的区别是什么
• 3、只有全款买房才有红本吗
• 4、全款买房他项权证是否需要办理

商品房都有什么证件

1、通常商品房的五证指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

2、法律主观：房子应该有《国有 土地使用证 》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《 商品房预售许可证 》。五个证书。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。

3、(5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

4、《商品房销售(预售)许可证》：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市、县国土资源与房屋管理部门，证书由国土资源与房屋管理部门统一印制、办理登记审批和核发证书。

5、买商品房可以拿到一个证，不动产权证。以前购买的是商品房，在后期交房的时候，开发商都会给购房者办理两个证件，一个就是房屋所有权证，还有一个就是国有土地使用权证。

6、初始登记：初始登记是房管部门需要查看开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

不动产权证按揭和全款的区别是什么

全款和按揭对卖家有什么区别全款买房和贷款买房对卖家来说只是一个收款早晚的区别，其他区别主要体现在交房款、交税和办房本上。具体情况如下：交房款，贷款买房指需要交首付，把贷款资料提交给银行。

全款的房子和贷款的房子房产证是一样的，两种付款方式不会导致房产证有差异。不过在办好房产证以后，全款买房的可以自己持有房产证，而贷款买房的还需要办理抵押登记，并且还需要把房子的他项权证抵押在银行。

贷款买房与全款买房的房产证没有任何区别，但贷款购置的房产需要在不动产登记机构办理登记手续，银行用于房产的他项权证书。

只有全款买房才有红本吗

不是全款买房没有他项权证吗？，这个只要付全款买房没有他项权证吗？了首付，然后办理了房贷就可以先拿到房产证全款买房没有他项权证吗？的，如果你手上没有，你可以去找相关人员要。

可以**。不管买房人购买全款买房没有他项权证吗？的房间是现房还是期房，不管房款是采用哪种付款方法，房间都是可以领到房产证的，所有按揭房也是可以领到房产证的。

新居民所有权证是全款买。拿红本是全款。红本是民间对不同产权房屋证件的俗称.红本、绿本主要是指深圳的房产证封面的颜色房屋产权即房屋所有权，是指对房屋使用、占有、使处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。

进而产生的差异是全款的房子可以由业主进行自由处置，而贷款的房子在处理产权相关的业务时会被银行限制。

全款买房和办理房产证其实并不具备直接关系，对于新房来说，更多时候办理房产证取决于房子和开发商的情况。办房产证是需要房子完成竣工验收以后才可以进行的，并且还需要开发商完成了初始登记等相关手续。

全款买房他项权证是否需要办理

1、全款买的房子去 不动产登记 中心办证的话，就只有一本 不动产权 证书。因为不用按揭，所以也不需要办理他项权证。 他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由 抵押权 人持有的权利证书。

2、法律分析：房屋他项权证不是必须办理。房屋他项权证是指在他项权利登记后，房管部门核发、由抵押权人持有的一种权利证书。在贷款中才有需求。

3、法律分析：全款没有他项权证，贷款才会有。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。