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公摊超过多少可告开发商？投诉开发商最狠的方法

法律咨询网2024-05-07 07:54:18公司经营12

目录摘要：

1、公摊面积超过多少算违法
2、公摊面积大于30%怎么办
3、公摊过大是否可以起诉开发商
4、法律规定公摊面积不能超过多少
5、公摊超过多少可告开发商

公摊面积超过多少算违法

1、如果您是在高层楼房当中居住，那么一般公摊面积最大也就是25%，而且超过25%应该就是不合法的。但如果我们将公摊面积30%的比例建立在商铺或者地下储藏室的位置上，其比例就是合情合理的，也是合法的。

2、公摊超过12%或者是16%可告开发商，因为根据我们国家相关的法律，当中明确地规定了多楼层的住房，在七层以下的住宅公摊面积是7%~12%，所以太多的话是可以要求开发商对此进行一定的补偿的，七层到11层的部分是10%~16%。

3、公摊面积不能超过百分之30。一般的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

4、法律分析：一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

5、法律分析：国家公摊面积没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。

6、房子公摊面积的具体规定如下：业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。

公摊面积大于30%怎么办

发现公摊面积大于30%后，购房者应首先与开发商进行协商。可以提出自己的疑虑和诉求，要求开发商给出合理的解释和解决方案。在协商过程中，购房者可以保留相关证据，如购房合同、公摊面积计算依据等，以便在必要时维护自己的权益。

检查房屋是否由其它问题，一并列举。要求退房，或者换房，同时补充差价和损失。房屋的公摊面积要实地测量，根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积，不满意的应及早放弃购买。

公摊面积超过标准是可以进行投诉。对于约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。

公摊过大是否可以起诉开发商

公摊超过12%或者是16%可告开发商。多楼层公摊超过多少可告开发商？的住房公摊超过多少可告开发商？，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

公摊过大一般是可以起诉开发商的，在买房前合同里也会显示房子面积多大，套内面积多大，公摊具体多少都会写，所以先看看公摊面积是否在自己承受范围内，如果不行就别签合同，以免后续给自己带来不必要的麻烦。

公摊超过12%或者是16%可告开发商。国家相关法律明确规定，对于多楼层的住房，七层以下的住宅公摊面积是7%~12%，七层以上11层以下的住宅公摊面积是10%~16%。高于20层的楼房，公摊面积都是在20%至25%。

法律规定公摊面积不能超过多少

法律分析：国家公摊面积没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。

法律分析：这个标准在10%-27%。“在7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间；7层到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间；15层到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面内积大概是20%～27%之间。

公摊通常都在25%左右。不应计算为公用建筑面积的：凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

法律分析：一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

如果室内层高超过7米以上应按照两层计算室内面积。(2)7-11层住宅公摊率为10-16%楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。