目录摘要：

• 1、集资建房可以买卖吗
• 2、什么是非法集资房,怎么规定的?
• 3、为什么国家不允许集资自建房
• 4、集资建房真的合法吗
• 5、国家允许个人集资建房吗?!

集资建房可以买卖吗

如果集资房产权已完全过户到职工手中非法集资建房不被提倡的原因，可以买卖，卖方需要比商品房多交1％非法集资建房不被提倡的原因的土地出让金，（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地）。

因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，一般情况下，出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。

法律分析：集资房有证是可以进行买卖的。集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为非法集资建房不被提倡的原因了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。

法律分析：没有固定时间，通常集资房是小产权，不能对外进行买卖，只可以集体内部买卖。集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。

首先需要说明的是，集资房没有房产证是不能上市交易的，若是想要出售集资房，则需要具备如下的几个条件：集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。

什么是非法集资房,怎么规定的?

法律主观：非法集资是指未经过法律许可或者违反国家相关规定非法集资建房不被提倡的原因，向不特定对象或者超过规定人数非法集资建房不被提倡的原因的特定对象筹集资金非法集资建房不被提倡的原因，数额较大，并承诺还本付息或者给付回报非法集资建房不被提倡的原因的行为。

非法集资建房是指非法筹集资金建房或者利用新征用或新购买土地组织集资合作建房，非法集资建房所建的房屋是不受保护的，相关部门可以按违法建筑拆除。

非法集资房的定义是通过非法筹集资金或者利用新征用、新购买土地组织集资合作所建的房屋。非法集资房不合乎法律规定、不受法律保护，城乡规划主管部门有权责令拆除。

非法集资是指法人、其他组织或者个人，违反国家金融管理法律规定，向社会公众（包括单位和个人）吸收资金的行为。

非法集资在法律上是怎么定义的非法集资建房不被提倡的原因？ 目前关于“非法集资”还没有唯一的准法定概念，而且《刑法》也没有规定非法集资罪的罪名，根据《刑法》规定，与非法集资有关的罪名有：是非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪等。

为什么国家不允许集资自建房

1、农村种农民自建房缺乏规划，出于支持新农村建设的目地许多地方停止了农民自建房审批。

2、按照法律规定，正常集资必须经过发改委批准，而非法集资则具备两大特征，一是支付高额利息，二是向不确定对象集资，它严 重扰乱金融秩序，是法律所明令禁止的。

3、法律分析：国家要严守耕地红线，不允许私自建宅基地，建设宅基地需要经过有关部门的批准和审核才可以。必须遵守“一户一宅”。建设新农村需要。

4、不符合新农村建设规划，为了更好地促进农村发展，国家提出了新农村建设。统一规划建设新农村社区，通水、通气、供暖，改善农民生活环境。集中居住，减少了土地资源的浪费，避免了土地闲置。

集资建房真的合法吗

法律主观：不一定。如果报建手续齐全，那就是合法建筑。如果报建手续不齐全，那就是不合法建筑。但是 集资房 通常叫做 小产权房 ，实际上是没有权力分割产权的房子，是不允许交易的，销售是违法的。

法律分析：要依据具体情况分析。如果报建手续齐全，那就是合法建筑；反之，如果报建手续不齐全，那就是不合法建筑。

法律分析：村集体面向群众集资违法。未经有关部门依法批准，包括没有批准权限的部门批准的集资；有审批权限的部门超越权限批准集资，即集资者不具备集资的主体资格。

律师解非法集资建房是指非法筹集资金建房或者利用新征用或新购买土地组织集资合作建房，非法集资建房所建的房屋是不受保护的，相关部门可以按违法建筑拆除。

不能全说合理，也不能全不合理，集资有两个称呼：“集资”“非法集资”，这么说你就明白了吧，下面给你简单解释一下。

国家允许个人集资建房吗?!

国家允许个人集资建房 集资建房政策对于住房困难户较多的工矿区和困难企业，经市、县人民政府批准，可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用土地进行集资、合作建房。

按照法律规定，正常集资必须经过发改委批准，而非法集资则具备两大特征，一是支付高额利息，二是向不确定对象集资，它严 重扰乱金融秩序，是法律所明令禁止的。

合法。农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

集资所盖的房子必须要先出售给集资人，当集资的群体都选择完成后，才能进行出售。